料金・費用2026-02-14・7分で読めます

沖縄の別荘管理費用はいくら？｜相場・内訳・節約のコツを徹底解説

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結論から言うと、月額料金は総額の6〜7割です

沖縄の別荘管理を委託したときの費用は、基本料金だけでは決まりません。実際に毎月引き落とされる額は「基本料金＋交通費」であり、交通費はエリアによって年間で2.6万円から9.2万円まで変わります。

先に当社の実額を出します。いずれも税別です。

	マンション（区分所有）	一戸建て
月1回（年12回）	月11,000円／年132,000円	月13,000円／年156,000円
月2回（年24回）	月22,000円／年264,000円	月26,000円／年312,000円
お試し（1回のみ）	13,000円	16,000円
初回登録料	なし	なし

ここに那覇市大道の事務所からの交通費が加算されます。

エリア	交通費（1回）	年12回	年24回
北谷町	2,200〜3,300円	26,400〜39,600円	52,800〜79,200円
読谷村・うるま市	3,300〜5,500円	39,600〜66,000円	79,200〜132,000円
恩納村・名護市	5,500〜7,700円	66,000〜92,400円	132,000〜184,800円
本部町	6,600〜7,700円	79,200〜92,400円	158,400〜184,800円

たとえば恩納村のマンションを月1回で管理する場合、年額は約19.8万〜22.4万円。基本料金13.2万円に対して交通費が6.6万〜9.2万円なので、交通費が総額の3割強を占めます。北谷町の同条件なら約15.8万〜17.2万円です。エリアで4万〜5万円の差が出ます。

物件の条件を入れて試算する場合は維持費シミュレーターをお使いください。修繕の積立目安まで含めた年額が出ます。

月額料金に何が含まれるか

「巡回」の中身は会社によって違います。当社の基本料金に含まれるのは次の作業です。

換気・通風 — 全室の窓と収納を開け、空気を入れ替えます。無人の室内は湿気が抜けないため、沖縄ではこれが劣化を止める最初の一手になります（詳細は換気の記事）
排水管理 — キッチン・浴室・洗面・トイレの排水トラップに注水します。封水が蒸発すると下水の臭気と虫が上がってきます
清掃 — 床の拭き上げ、水回りの簡易清掃、埃の除去
郵便物の確認 — 投函物を確認し、必要なものはご連絡します
目視点検 — 室内、建具、水漏れの痕、外部から見える範囲の外壁と屋根
写真付きのご報告 — 巡回ごとに写真を添えた報告書をお送りします

台風の接近前後の対応も基本料金の範囲で行います。 沖縄には気象庁の平年値（1991〜2020年）で年平均約7個の台風が接近するため、これを都度の追加料金にすると台風シーズンの負担が読めなくなります。

一方、遺品整理・家具処分・ハウスクリーニング単体のご依頼は当社では行っていません。 ご希望の場合は提携先をご案内します。

別途になる費用

以下は基本料金に含まれません。ご依頼があった場合のみ発生します。

庭園管理（草刈り・庭木の剪定） — 沖縄は草木の生育が早く、本土のように冬に止まりません。庭のある物件では年4〜6回が目安になります
修繕・リフォーム — 業者の手配と立ち会いを行います
ホームインスペクション（建物診断） — 戸建ての基本調査で5万〜7万円が相場です

「管理しない」場合の費用と比べる

管理を委託しない選択も当然あります。判断のために、放置した場合に発生しやすい修繕費を挙げます。いずれも当社が沖縄の物件で実際に見てきた項目です。

起きること	対処	費用の目安
壁紙にカビが定着	張り替え	1室あたり6〜15万円
畳のカビ	表替えまたは新調	1畳あたり数千円〜1万円台
エアコン内部のカビ	分解洗浄	1台あたり2〜4万円
エアコンが使用不能	本体交換	十数万円〜（台数分）
給湯器の腐食	交換	十数万円〜
飛来物による窓ガラスの破損	修繕	5〜15万円
シロアリ被害	駆除＋損傷部の補修	数十万円〜
外壁の爆裂	補修＋再塗装	足場を含めて数十万円〜百万円超

重要な点が1つあります。 台風などの災害による損害は火災保険の風災補償で請求できる場合がありますが、保険法95条により請求権は3年で時効になります。被害に気づかないまま3年が過ぎると、直せる損害だったものが自己負担になります。県外にお住まいで年に数回しか来られない場合、この3年は簡単に過ぎます。

つまり管理費の比較対象は「0円」ではなく、修繕費と、気づかないことで失う保険請求の機会です。

費用を抑える3つの考え方

1. 巡回回数はエリアで決める

月2回にすると基本料金は倍ですが、交通費も倍になります。北谷町（交通費2,200〜3,300円）なら月2回の追加負担は年約8万〜11万円ですが、本部町（6,600〜7,700円）なら年約16万〜19万円です。海に近く塩害の進行が早い物件は月2回が望ましい一方、遠いエリアでは「通常期は月1回、台風シーズンのみ増回」という組み方が現実的です。

2. 1回あたりの単価で見る

お試しプランはマンション13,000円ですが、年12回プランなら1回あたり11,000円です。年間契約で1回あたり約15%下がります。

3. まず1回だけ見てもらう

いきなり年間契約を結ぶ必要はありません。お試しプラン（1回13,000円〜）で現地の状態を写真付きの報告書で確認し、そのうえで定期管理に進むか、修繕を先に入れるか、あるいは売却・賃貸活用を検討するかを決める流れをおすすめしています。当社は宅地建物取引業免許（沖縄県知事（1）第0005447号）を持っているため、管理と不動産活用のどちらも同じ窓口でご相談いただけます。

まとめ

総額は「基本料金 × 12 ＋交通費 × 巡回回数」。交通費が総額の3割前後を占める
当社の年額はマンション月1回で、北谷町約15.8万〜17.2万円／恩納村約19.8万〜22.4万円
比較対象は0円ではなく、修繕費と保険請求の3年時効
判断の前に1回だけ見てもらうことができます

ご相談・お見積もりは無料です。物件の所在地をお聞かせいただければ、交通費を含んだ金額をその場でお出しします。