沖縄別荘の維持費シミュレーター

沖縄で別荘やセカンドハウスを持つときの維持費は、本土の感覚では読みにくい部分があります。潮風で設備の交換が早まる、草木が冬でも止まらない、陸屋根の防水が定期的な支出になるといった、沖縄特有の条件が効いてくるためです。

このツールでは、物件の条件から年間の維持費を試算します。

試算9つの質問

FAQこのツールについて

なぜ固定資産税や保険料の金額を出さないのですか？

固定資産税は土地と建物の課税標準額で決まり、火災保険は保険会社と補償内容（風災補償の有無・免責金額・水災の扱い）で決まります。いずれも物件ごとの条件に依存するため、当社が推定すると実態と離れた数字になります。誤った前提で予算を組むほうが損失が大きいと考え、金額は出さずに確認先だけをお示ししています。固定資産税は毎年届く納税通知書に記載されています。

管理代行費だけ「確定」と書かれているのはなぜですか？

管理代行費は当社が公開している基本料金（マンション 月11,000円〜、一戸建て 月13,000円〜／税別）と、エリアごとの交通費の目安から計算しているため、根拠が当社側にあり正確に出せます。一方で修繕費は将来の工事なので、周期と1回あたりの費用に幅があります。確度が違うものを同じ精度で並べると判断を誤らせるため、表示を分けています。

修繕の積立目安は毎年かかる費用ですか？

いいえ。将来の工事費を周期の中央値で割った額です。たとえば外壁の再塗装が10〜15年周期で1回50万〜100万円なら、年額は4万〜8万円として表示されます。実際の支出はその時期にまとまって発生します。毎年出ていく費用ではなく、そこに向けて積み立てておく金額として見てください。実際の施工時期が早ければ1年あたりの負担は上がります。

年間の滞在日数を聞かれるのはなぜですか？

土地の固定資産税には住宅用地の特例（住宅1戸あたり200㎡以下の部分は課税標準が1/6）があり、これが適用されるかどうかで負担が大きく変わります。もっぱら保養目的の「別荘」は対象外ですが、生活のための住宅すなわち「セカンドハウス」と認められる場合は適用されます。目安として毎月1日以上の居住実態が挙げられますが、判断は物件所在地の自治体が行います。本土のオーナー様がもっとも見落としやすい論点なので、判定を出しています。

試算額の幅が広いのはなぜですか？

修繕費の1回あたりの費用に幅があるためです。周期については中央値で固定し、費用の幅だけを反映させています。周期と費用の両方の不確実性を掛け合わせるとレンジが2倍以上に広がり、予算の判断材料にならなくなるためです。より正確な金額が必要な場合は、無料のお見積もりで物件の所在地と状態をふまえた数字をお出しします。

この試算だけで購入を判断してよいですか？

管理代行費と修繕の積立目安については、判断材料としてお使いいただけます。ただし固定資産税・保険料・光熱費が含まれていないため、これが年間の総額ではありません。また修繕の時期が近いかどうかは、外壁や屋上の状態を見ないと判断できません。中古物件の購入前であれば、ホームインスペクション（戸建ての基本調査で5万〜7万円）で現状を把握することをおすすめします。