沖縄中部・うるま市
うるま市の別荘・セカンドハウス管理
うるま市は海中道路で平安座島・宮城島・浜比嘉島・伊計島の4島とつながる、独特の地形を持つエリアです。島しょ地域では人口減と空き家の増加が進む一方、静かな環境を求める二拠点需要があります。海に囲まれた立地ならではの塩害対策が管理の要になります。
那覇市大道の事務所から本島中部東海岸に位置します（島しょ部へは海中道路を経由）。
01うるま市の地理・気候と別荘需要
建物管理に影響する地理・気候
うるま市は本島中部の東海岸に位置し、市域には10の島があり、うち5島が有人島です。平安座島・宮城島・浜比嘉島・伊計島の4島は海中道路と橋で本島とつながり、津堅島は船でのみ渡れます。島しょ部の物件は文字どおり海に囲まれているため、風向きにかかわらず潮を含んだ風を受け続けます。海中道路は海上を走る道路であり、台風時や高波の際は通行に影響が出ます。本島側の市街地は住宅と商業が混在し、島しょ部とは条件がかなり異なるため、同じ市内でも管理の重点を切り分ける必要があります。
うるま市の別荘・セカンドハウス需要
うるま市の島しょ地域は、過去10年で人口が約2割減少し、空き家が増加しています。市は空き家を活用した「お試し移住」を実施しており、静かな環境と地域コミュニティを求める移住・二拠点の相談が寄せられているエリアです。平安座島は琉球王国時代からの交易拠点、宮城島は島しょ部で最大の面積を持つ農地の島、伊計島は透明度の高いビーチ、浜比嘉島は農業と漁業が盛んな島と、島ごとに性格が違います。別荘としての新規取得だけでなく、相続した実家をどう維持するか、将来の移住まで空き家をどう保つかというご相談が多いのが特徴です。
主なエリア・目印
- 海中道路
- 平安座島・宮城島・浜比嘉島・伊計島
- 津堅島（船便のみ）
- うるま市街地
02うるま市の別荘管理で起きやすい問題
01島しょ部の極端な塩害
四方を海に囲まれた島の物件は、風向きが変わってもどこかの面が必ず海に向きます。サッシレール、手すり、玄関金物、エアコン室外機、給湯器、外構の金属部が本島側より速く腐食します。潮が乾いて塩の結晶が残った状態が続くと腐食が加速するため、巡回時の真水洗浄を入れておく価値が大きいエリアです。
02台風時に海中道路が使えない
島しょ部へのアクセスは海中道路と橋に依存します。台風接近時や高波の際は通行に影響が出るため、暴風が続いている間は現地に入れません。「荒れている最中に確認する」ことは前提にできないので、接近前の養生をどこまで済ませておけるかが被害の大きさを決めます。通過後は通行可能になり次第、速やかに点検にお伺いします。
03近隣の空き家化にともなう境界の管理
島しょ地域では空き家が増えており、隣地が管理されていない状態になることがあります。隣地から雑草や樹木が越境してくる、害虫や小動物の巣になる、といった形で自分の物件にも影響が及びます。自分の敷地側だけでも境界付近を刈り込んでおくこと、状況を写真で記録しておくことが後々のトラブル防止に役立ちます。
04相続物件の放置による劣化
相続したものの誰も住まず、県外にいて手が回らないというケースが多いエリアです。無人のまま放置された住宅は、高湿度でカビが広がり、シロアリが入り、雑草が敷地を覆い、数年で修繕費が売却価格を圧迫する水準まで進みます。定期巡回で最低限の換気と敷地管理を入れておくだけで、将来の選択肢を残せます。
05長期不在による水回りの不具合
排水トラップの封水が切れると下水臭と害虫の侵入経路になります。給湯器やポンプ類は長期停止で着火不良や固着を起こし、混合水栓のパッキンは劣化して漏水します。島しょ部は業者手配に時間がかかることもあるため、不具合を早めに見つけて手を打っておくことが特に重要です。
03うるま市での対応体制
那覇市大道の事務所から定期巡回でお伺いします。基本メニューは換気・通風、簡易清掃、排水トラップへの注水、郵便物の確認・整理、室内外の目視点検で、毎回の巡回後に写真付きの報告書をメールまたはLINEでお送りします。うるま市は本島側の市街地と海中道路を渡る島しょ部で条件が大きく異なるため、物件の所在に応じて重点を変えてご提案します。島しょ部では金属部の真水洗浄、台風前の養生と通過後の点検を組み合わせるケースが多いです。相続物件については、当社が宅地建物取引業免許を持つ不動産会社であることから、管理を続けながら将来の売却・賃貸活用まで一括してご相談いただけます。
カネマサハウスは沖縄県那覇市大道に事務所を置く、創業約40年・累計500件超の管理実績を持つ建物管理会社です。 宅地建物取引業免許（沖縄県知事免許）を取得しており、管理から売却・賃貸活用のご相談までワンストップで対応できます。 下請けへの丸投げはせず、巡回とご報告は当社スタッフが行います。
04うるま市の料金（基本料金＋交通費）
料金は「基本料金」と「エリアごとの交通費」の合算です。うるま市の交通費目安は1回あたり 3,300〜5,500円/回です。物件の具体的な所在地によって前後しますので、正確な金額は無料のお見積もり時にご提示します。
| プラン | 巡回頻度 | 基本料金（税別） | うるま市の交通費 |
|---|---|---|---|
| お試しプラン | 1回限り | 13,000円〜／回 | 3,300〜5,500円/回 |
| 年間12回プラン | 月1回 | 月11,000円〜（マンションタイプ） 月13,000円〜（一戸建て） | 3,300〜5,500円/回 |
| 年間24回プラン | 月2回 | 月22,000円〜 | 3,300〜5,500円/回 |
※ 庭園管理・台風対策の養生・オゾン脱臭・エアコン試運転などはオプションです。 ※ 表示価格は税別です。
05うるま市のよくあるご質問
Q. 海中道路を渡る島の物件でも対応してもらえますか？
A. 対応しています。平安座島・宮城島・浜比嘉島・伊計島の4島は海中道路と橋で本島とつながっており、当社の対応エリアに含まれます。交通費の目安は1回あたり3,300〜5,500円で、島しょ部は上限側になります。ただし海中道路は海上を走る道路のため、台風接近時や高波の際は通行に影響が出ます。荒天の最中に渡ることは前提にせず、接近前の養生と通過後の速やかな点検で対応します。なお津堅島は船便のみとなるため、個別にご相談ください。
Q. 相続した実家が空き家になっています。どこから相談すればよいですか？
A. まずは現状確認からご相談ください。うるま市の島しょ地域は過去10年で人口が約2割減少し、空き家が増加しているエリアです。無人のまま放置された住宅は、カビ・シロアリ・雑草が数年で修繕費を押し上げます。お試しプラン（1回13,000円〜）で一度現地を確認し、写真付きの報告書で状態をご覧いただいてから、定期管理に進むか、売却・賃貸活用を検討するかをお決めいただく流れをおすすめしています。
Q. 隣の家が空き家で、雑草が越境してきています。対応できますか？
A. ご自身の敷地側については、境界付近の刈り込みを庭園管理として承ります。隣地そのものへの立ち入りや作業は所有者の許可が必要になるため当社では行えませんが、越境の状況を写真で記録してご報告することは可能です。記録があると、後々の話し合いや自治体への相談で状況を説明しやすくなります。相手方が不明な空き家の場合の進め方についても、分かる範囲でご案内します。