台風シーズンが終わったらやること｜累積ダメージの棚卸しと保険請求の確認

台風1個ごとの対応と、シーズン全体の棚卸しは別の作業です

台風が通過した直後にやることは、台風後の点検と修繕の進め方にまとめています。写真を撮り、漏水を確認し、真水で洗い流す。あれは1個の台風に対する対応です。

一方でシーズンが終わったあとには、別の作業が残ります。今シーズン何回受けて、その累積で何が進んだのかを確認することです。1回ごとには「異常なし」で済んでいても、5回・7回と重なると状態は変わります。

沖縄には気象庁の平年値（1991〜2020年）で年平均約7個の台風が接近します。接近が集中するのは8月〜9月で、シーズン自体は6月から10月まで続きます。つまり10月下旬から11月が、1年分をまとめて見る時期になります。

この記事では、シーズン明けに確認すべきことを、判断の順序で並べます。

なぜ「1回ごと」では見落とすのか

累積でしか現れない劣化が3種類あります。

1. 塩分の蓄積

台風の風は海水を巻き上げて内陸まで運びます。通過後に真水で洗い流せば大部分は落ちますが、洗えなかった回の分は残ります。県外にお住まいで年に数回しか来られない場合、シーズン中の全ての台風の後に洗浄できることはまずありません。

残った塩分は金属部の腐食を進めます。サッシのレール、玄関ドアの金物、ベランダ手すり、エアコン室外機、給湯器。1回では変化が見えなくても、7回分が積み上がった状態は違います（仕組みは塩害対策の記事に書いています）。

2. 小さな損傷の累積

台風1回で「屋根が飛んだ」ような被害は分かります。問題は分からない方の損傷です。

• 外壁のシーリングに入った細かい割れ
• 屋上防水層の端部が少し浮いた
• 雨樋の固定金具が緩んだ
• カーポートのボルトが1本だけ緩んだ

どれも1回では機能を失いません。しかし次の台風で同じ箇所に力がかかり、シーズンを通して進みます。シーズン明けの点検は、この「進んだ分」を見る作業です。

3. 濡れた後のカビ

これが最も見落とされます。台風時に入った水は、その場では気づかない量でも、室内の湿気として残ります。沖縄は年平均湿度が約73%で、秋も下がりきりません。

結果として、台風の1〜2か月後にカビとして現れます。9月の台風で入った水が、10月末から11月に壁紙や押入れに出てくる。このとき原因が台風だと結びつけられないと、「なぜか今年はカビが多い」で終わってしまいます。

シーズン明けにやること（順序つき）

1. 今シーズンの接近回数を書き留める

まず記録です。今年どの台風がいつ接近したかを、番号と日付で残してください。気象庁の台風情報のページで過去の経路を確認できます。

理由は2つあります。保険請求のときに「どの台風による損害か」を特定する必要があることと、来シーズン以降に「あの年は多かった」と判断するための基準になることです。

2026年の沖縄については2026年の沖縄の台風に13号・18号の記録をまとめています。

2. 保険請求の棚卸しをする

シーズン中に「これは請求できるかもしれない」と思った損傷を、まとめて確認します。

災害による損害の保険金請求権は、保険法95条により3年で時効になります。 年に数回しか来られない物件では、この3年は簡単に過ぎます。だからこそシーズンごとに棚卸しをして、未請求のものを残さないことが重要です。

確認するのは次の点です。

• 火災保険に風災補償が付いているか（付いていない契約もあります）
• 免責金額はいくらか（免責を下回る損害は請求できません）
• 水災の扱い（浸水は風災とは別枠になることがあります）
• 今シーズンの損傷それぞれについて、写真が残っているか

写真がないと請求は難しくなります。逆に言えば、通過後すぐの写真が1年分揃っていることが、シーズン明けの最大の資産です。

3. 累積の点検をする（見る順序）

上から下、外から内の順で見ます。

屋上・屋根

• 陸屋根のドレン（排水口）に土砂や落ち葉が溜まっていないか
• 防水層の立ち上がり部分に浮きや切れがないか
• 屋上に置いたものが移動していないか

沖縄に多い陸屋根は水が自然に流れ去らないため、ドレンが詰まると屋上に水が溜まります。台風被害で「屋根が飛んだ」より件数が多いのが、この排水不良による漏水です。シーズン中に飛来した葉や砂が溜まっているので、明けの掃除は必須です。

外壁

• シーリング（目地のゴム）に割れや剥離がないか
• 塗膜の浮き、ふくれ、爆裂（コンクリートが割れて鉄筋が見える状態）
• 窓周りに雨だれの筋がないか（浸水の痕跡）

金属部（塩害の進行を見る）

• サッシのレールの動きが渋くなっていないか
• 玄関ドアの金物、蝶番の錆
• ベランダ手すりの付け根
• エアコン室外機と給湯器。この2つは屋外で潮風を直接受けるため最も早く傷みます

室内

• 天井と壁の上部にシミがないか（漏水の痕）
• 窓枠の下、サッシの下端に水の痕跡
• 押入れ・クローゼットの壁面（カビの初期は必ずここから）
• 畳の裏（表面に見えた時点でかなり進んでいます）

設備

• エアコンの運転音、風量、においの変化
• 給湯器の点火、湯温の安定
• 排水トラップの封水（蒸発していれば臭気が上がります）

4. 年内に直すか、年明けにするかを決める

見つかった損傷について、時期の判断が必要になります。

年内に入れたほうがよいもの

• 漏水につながるもの（屋上防水の端部、シーリングの割れ、ドレンの構造的な問題）。冬に雨が続くと進みます
• 金属部の腐食で機能に影響が出ているもの（サッシが閉まらない、給湯器の不調）
• 保険請求と絡むもの。年をまたぐと記憶と書類の両方が薄れます

年明けでもよいもの

• 外壁の再塗装のような大規模な工事。足場が必要な工事は屋上防水と時期をそろえたほうが足場代が1回で済むため、両方の周期を見て計画するほうが安く済みます
• 美観のみの補修

修繕費の目安は維持費シミュレーターで、物件の条件から周期と年額を出せます。

県外にお住まいの場合

ここまでの作業のうち、判断はご自身でできますが、確認は現地でしかできません。

そして10月から11月は、沖縄へ行きやすい時期でもあります。台風の接近が減り、夏場より気温と湿度が落ち着きます。年に数回しか来られない方が、シーズン明けの1回を点検に充てるのは合理的です。来訪時に何を見るかは秋に別荘へ行くときのチェックリストにまとめました。

来られない場合、当社では台風の接近前後の対応を基本料金（マンション 月11,000円〜、一戸建て 月13,000円〜／税別）の範囲で行っています。 シーズンを通した写真付きの報告書が残るため、明けの棚卸しがそのまま可能になります。巡回とご報告は当社スタッフが行い、下請けへの丸投げはしていません。

まとめ

• 1個ごとの対応と、シーズン全体の棚卸しは別の作業
• 累積でしか現れないのは、塩分の蓄積・小さな損傷の累積・濡れた後のカビの3つ
• カビは台風の1〜2か月後に出るため、原因と結びつけにくい
• 保険請求権は3年で時効。シーズンごとに未請求を残さない
• 点検は上から下、外から内。陸屋根のドレンが最優先
• 漏水につながるものは年内、足場が必要な工事は周期をそろえて計画する

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